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李X华等400多户业主因逾期办理房产证请求违约索赔纠纷案

时间: 2019-02-20

来源: 广东通航律师事务所

▎案情简介

 

2005年,广州市XX村房地产开发有限公司先后与李X华、黄X梅、李X兰等400多户业主签订《商品房买卖合同》后,未能履行“在商品房交付后的90日内办理好房地产权证书”的合同义务。广东通航律师事务所在接受李X华、黄X梅、李X兰等400多户业主的委托后,分别代理李X华、黄X梅、李X兰等400多户业主向广州市海珠区人民法院提起诉讼,请求判令广州市XX村房地产开发有限公司在判决生效之日起的十日内,分别为各业主办理好各自的房地产权证书,并自逾期之日起至为各业主办理好房地产权证书之日止,依与各业主签订的违约合同条款约定不同,分别按中国人民银行同期贷款利率、按已付购房款每日万分之二或按已付购房款的百分之五等违约计算方法,向各业主计付违约金承担违约责任。

 

▎裁判结果

 

广州市海珠区人民法院在审理终结后,全部采纳了广东通航律师事务所的代理意见,判令广州市XX村房地产开发有限公司分别为400多户业主办理好各自的房地产权证书,并分别按中国人民银行同期贷款利率、按已付购房款每日万分之二或按已付购房款的百分之五等违约计算方法,向各业主计付违约金承担违约责任。

 

▎客户反馈

 

我们400多户业主,虽然各自与开发商签订了合同,付清了购房款,但在收房4年后还没有拿到自己的房地产权证书时,我们整日都是提心吊胆而惶惶不可终日。在我们多次上访、投诉无果后,是广东通航律师事务所的律师们运用他们丰富的处理房地产纠纷案件的实务经验,依法通过诉讼的方式,帮助我们最终实现了办理好房地产权证书、取得违约赔偿等预期诉讼目标,依法维护了我们全体业主的合法权益!

 

▎法律索引

 

一、中华人民共和国合同法

1999315日第九届全国人民代表大会第二次会议通过 1999315日中华人民共和国主席令第十五号公布 自1999101日起施行)

第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

 

二、中华人民共和国城市房地产管理法

199475日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 根据2007830日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正)

第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。

法律声明

        我们虽然不能保证帮您达到您想要达到的预期法律服务目标,但我们必将为实现您想要达到的预期法律服务目标而竭尽所能!

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